Skal du i gang med totalentreprise i Holbæk? Som entreprenørrådgiver med mange års erfaring på Sjælland og hundredevis af gennemførte projekter får du her et skarpt og lokalt perspektiv: realistiske priseksempler, typiske prisfordelinger og de skjulte omkostninger, du ikke må overse. Læs videre og få det trygge overblik — så du kan stille de rigtige spørgsmål og undgå dyre overraskelser.
Totalentreprise i Holbæk — hvad koster det egentlig?
Overvejer du totalentreprise i Holbæk? Som entreprenørrådgiver der har fulgt projekter i hele Sjælland i mange år, får du her et konkret og lokalt perspektiv: realistiske priseksempler, typiske prisfordelinger og de skjulte poster, du skal budgettere med. Jeg skriver med både faglig tyngde og praktisk erfaring, så du står stærkere i tilbudsprocessen — og undgår de dyre overraskelser.
| Scenario | Areal / omfang | Estimeret total (inkl. moms) | Ca. pris pr. m² eller enhed | Tidsramme |
|---|---|---|---|---|
| Mindre badeværelses- totalentreprise | 6–10 m² | 100.000–250.000 kr. | 16.000–40.000 kr./m² | 4–8 uger |
| Køkken / åben stue-ombygning | 20–40 m² | 250.000–700.000 kr. | 12.500–35.000 kr./m² | 8–16 uger |
| Tilbygning (f.eks. 1-plan på 20 m²) | 20 m² | 400.000–900.000 kr. | 20.000–45.000 kr./m² | 3–6 måneder |
| Gennemgribende villa-renovering | 120 m² (total) | 1.200.000–3.600.000 kr. | 10.000–30.000 kr./m² | 4–9 måneder |
| Nybyg parcelhus (totalentreprise, uden grund) | 120–160 m² | 2.200.000–5.000.000 kr. | 18.000–32.000 kr./m² | 6–12 måneder |
Bemærk: tallene er inkl. moms og dækker totalentreprise hvor én hovedentreprenør står for projektstyring, underentreprenører, materialeindkøb og aflevering. Rummene ovenfor er vejledende — materialevalg, tilgængelighed, funderingsforhold og kompleksitet kan ændre betydeligt på prisen.
Typisk prisfordeling i en totalentreprise
| Post | Andel af total (vejledende) | Hvad det dækker |
|---|---|---|
| Bygge- og installationsarbejde | 55–70 % | Underentreprenører: tømrer, mur, VVS, el, tag m.fl. |
| Materialer og levering | 15–30 % | Vægmaterialer, vinduer, køkken, sanitet, isolering mv. |
| Projektstyring & administration | 5–10 % | Hovedentreprenørens planlægning, koordinering, byggepladsledelse |
| Entreprenørens margin / overhead | 7–15 % | Dækkende fast udgifter, risiko og fortjeneste |
| Usikkerheder / reserve | 5–15 % | Uforudsete fund, jord, skjulte installationer, prisstigninger |
| Arkitekt / rådgivere / ansøgninger | 2–8 % | Projektering, beregninger, byggetilladelse, geoteknik |
Holbæk-specifikke forhold du skal kende
I Holbæk er håndværkerpriserne generelt lidt lavere end i Storkøbenhavn, men ikke dramatisk — især for specialarbejde (gas, kloak, el) er priserne meget afhængige af kapacitet og sæson. Vær opmærksom på:
- Byggetilladelser og lokalplaner: Kontakt Holbæk Kommune tidligt. Enkelte lokalplaner stiller krav til facader, taghældning og materialer, som kan hæve prisen.
- Tilslutningsafgifter: Ændringer i kloak, vand og el kan give ekstra gebyrer fra forsyningsselskaber.
- Lokale entreprenører: Brug lokale referencer — de kender kommunen og kan ofte håndtere ansøgninger og naboafklaringer hurtigere.
- Transport og logistik: For større leverancer kan adgangsforhold (smalle veje, parkering) i Holbæk-by være en lille merudgift.
Skjulte omkostninger og risici — hav dem i budgettet
- Skjulte installationer: Gamle rør eller dårlige el-installationer kan kræve udskiftning.
- Fundament / jord: Dårlig jord kan gøre fundamentdyrt — få geoteknisk undersøgelse før fast pris.
- Asbest og miljø: Ældre huse kan indeholde asbest eller PCB — korrekt bortskaffelse koster ekstra.
- Tidsforsinkelser: Vejr, leverancer og koordinering kan forlænge byggeperioden og øge omkostninger.
Praktiske råd — spørg altid disse ting ved tilbud
- Er tilbuddet fast pris? Få en klar definition af hvad der er inkluderet/ekskluderet.
- Referencer i Holbæk: Bed om 2–3 projektreferencer af samme størrelse og type.
- Tidsplan og betalingsplan: Hvordan reguleres betalingsrater, og hvad udløser afsluttende aflevering?
- Forsikringer og garantier: Hvilke garantier gives, og er entreprenøren dækket ved skader/ansvarsforhold?
- Håndtering af uforudsete arbejder: Hvordan dokumenteres og prissættes ændringer og ekstraarbejde?
Vil du have et hurtigt reality-check for dit konkrete projekt i Holbæk? Send mig kort projektbeskrivelse (m², ønsket standard, fotos) — så kan jeg give en skyggeberegning eller tjekliste du kan bruge i tilbudsrunden.
Totalentreprise i Holbæk — hvordan få hele projektet ordnet og hvad du bør overveje
Skal du have et større byggeri eller en omfattende renovering i Holbæk — og overvejer totalentreprise? Her gennemgår jeg de mest almindelige måder at få en totalentreprise udført på, fordelene og faldgruberne du skal kende til, samt praktiske råd målrettet Holbæk-området. Jeg skriver som fagperson med mange års erfaring i danske byggeprojekter, så du får både konkret og brugbar vejledning.
| Metode | Ansvar | Fordele | Ulemper | Når det giver mening i Holbæk |
|---|---|---|---|---|
| Klassisk totalentreprise | Én entreprenør står for projektering og udførelse | Én kontrakt, klart ansvar, hurtigere beslutningsvej | Mindre indblik i underleverandører, kan blive dyrere hvis ikke specificeret | Når du ønsker enkelt ansvar og kortere tid til færdiggørelse |
| Nøglefærdig / turnkey | Entreprenør leverer færdigt, klart til brug | Minimal involvering for bygherre, fast pris ofte muligt | Mindre fleksibilitet, risiko for skjulte tillæg | Godt ved erhvervsbyggeri eller private, der vil have “alt ordnet” |
| Hovedentreprise med lokal entreprenør | Bygherre har rådgiver; hovedentreprenør koordinerer underentreprenører | Lokalkendskab, lettere håndtering af mindre ændringer | Kræver klar rådgiverrolle fra start | Perfekt ved Holbæk-projekter med lokale krav og naboforhold |
| Bygherrestyret fagentreprise | Bygherre indgår kontrakter direkte med fagentreprenører | Større kontrol og potentielt lavere pris | Kræver tid, byggeledelse og risikovillighed | Sjældent egnet til totalentreprise uden professionel byggeledelse |
| Partnering / samarbejdsmodel | Fælles mål, risici og belønning deles mellem parterne | Fremmer samarbejde, fleksibilitet og bedre problemløsning | Kræver moden entreprenør og tillid mellem parter | Velegnet til komplekse projekter eller længerevarende samarbejder i Holbæk |
Klassisk totalentreprise (totalentreprenør)
Her afleverer du et behov eller en skitse, og totalentreprenøren tager både projektering og udførelse. Det er den model, som oftest omtales som “totalentreprise” i daglig tale.
- Fordele: Én kontrakt og ét ansvar — praktisk når du vil undgå koordinationsstress.
- Ulemper: Mindre gennemsigtighed i priser på underleverandører; fast pris kræver præcise beskrivelser.
- Hvad du skal tjekke:
- Er projektering inkluderet — eller kun udførelse?
- Har entreprenøren referencer fra lignende opgaver i Holbæk/Region Sjælland?
- Hvordan håndteres ændringer og ekstraarbejde (tids- og prismæssigt)?
- Hvilke garantier og forsikringer følger med?
Nøglefærdig / turnkey totalentreprise
En nøglefærdig model giver dig mindst muligt at forholde dig til: entreprenøren leverer et færdigt byggeri klar til brug. Ofte med fast pris.
- Fordele: Minimal ledelsestid fra bygherre, god for dem der vil have “alt ordnet”.
- Ulemper: Mindre fleksibilitet til ændringer undervejs; pas på uklare grænser for hvad der er “inkluderet”.
- Hvad du skal tjekke:
- Hvad præcis indgår i leverancen (færdiggørelsesgrad, tilslutninger, driftshåndbog)?
- Er der en fast overdragelsesdato med sanktioner ved forsinkelse?
- Hvordan dokumenteres kvalitet og aflevering?
Hovedentreprise med lokal entreprenør i Holbæk
Her hyres en hovedentreprenør (ofte lokal) til at koordinere arbejdet, mens en rådgiver (arkitekt/ingeniør) står for projekteringen. Lokal entreprenør kan gøre en stor forskel i forhold til kommunale regler, naboaftaler og materialetilgange i Holbæk.
- Fordele: Lokalkendskab, hurtigere håndtering af naboorientering, ofte bedre kendskab til lokale underleverandører.
- Ulemper: Kræver klart defineret rollefordeling mellem rådgiver og entreprenør; risiko for uenighed hvis kontrakter ikke er skarpe.
- Hvad du skal tjekke:
- Har entreprenøren erfaring med Holbæk Kommune og lokale tekniske krav?
- Find referencer fra projekter i nærheden — besøg gerne et gennemført projekt.
- Er der en klar byggeledelse- og entreprisekontrakt?
Bygherrestyret fagentreprise (du styrer selv)
Ved fagentreprise indgår du som bygherre kontrakter direkte med flere fagfolk. Dette kan spare penge, men kræver tid, byggeledelse og erfaring.
- Fordele: Potentiale for lavere pris og større kontrol over valg af underleverandører.
- Ulemper: Stor tidsinvestering, højere risiko for koordinationsfejl og ansvarsskift.
- Hvad du skal tjekke:
- Har du eller din rådgiver erfaring med projektstyring og udbud?
- Er der en plan for koordinering, tidsplan og betalingsflow?
- Hvordan håndteres ansvar ved fejl mellem fagene?
Partnering / samarbejdsmodel
Partnering bygger på fælles mål, åbne regnskaber og incitamenter for at levere bedre resultat. Det kræver modenhed i projektet og tillid mellem parterne.
- Fordele: Bedre problemløsning, smidigere ændringshåndtering og ofte højere kvalitet i komplekse projekter.
- Ulemper: Kræver mere forberedelse og en entreprenør, der vil arbejde i partnerskabsform.
- Hvad du skal tjekke:
- Er der klare KPI’er og incitamentsmekanismer?
- Er alle parter enige om beslutningsprocesser og økonomisk ansvar?
- Har partnerne erfaring med lignende samarbejder?
Ekstra omkostninger, risici og praktiske råd
- Typiske ekstraomkostninger:
- Ændringer undervejs (ekstraarbejde)
- Uforudsete forhold ved renovering (fugt, bærende konstruktioner)
- Tilladelser, tilslutningsafgifter og afmærkning i vejareal
- Risiko- og kvalitetsråd:
- Få alt på skrift: aftaler, leverancer, garanti og afleveringskriterier.
- Kræv dokumentation forkompetencer: referencer, certifikater og forsikringer.
- Lav milepæle med delafleveringer og betaling koblet til dokumenteret fremdrift.
- Spørg altid entreprenøren:
- Har I udført lignende totalentrepriser i Holbæk eller omegn?
- Hvordan håndteres nabo- og myndighedsbehandling i kommunen?
- Hvad er jeres standard for kvalitetsdokumentation og byggeteknisk kontrol?
Har du et konkret projekt i Holbæk, er mit råd at få to-tre tilbud på samme grundlag — og indhente lokale referencer. Ønsker du, kan jeg hjælpe med en tjekliste til udbud eller spørgsmål til lokale totalentreprenører, så du sikrer dig det bedste match og trygge rammer omkring projektet.
Totalentreprise i Holbæk — hvad du skal være opmærksom på (risici og muligheder)
Skal du have en totalentreprise i Holbæk? Som din nære ven — og en, der har set hundredvis af totalentrepriser i hele landet — vil jeg gerne spare dig for hovedpinen: her får du de vigtigste ting at overveje, både de faldgruber der kan koste dyrt og de muligheder, du kan udnytte, når arbejdet foregår i netop Holbæk-området.
Hvorfor lokal erfaring i Holbæk faktisk betyder noget
Holbæk ligger tæt på fjorden, har vindeksponerede områder og flere ældre byområder og bevaringsværdige huse. Det påvirker materialevalg, fundamentløsninger, korrosionsbeskyttelse og tilladelser. En entreprenør med lokal erfaring kender de typiske udfordringer her: adgangsforhold, ekstra krav ved kystnære byggerier, kommunens praksis og hvordan underleverandører i nærområdet leverer — det kan spare både tid og penge.
De største risici — undgå de dyre overraskelser
- Manglende eller ukorrekte byggetilladelser: Sørg for at entreprenøren tager ansvaret for ansøgninger og godkendelser — ellers kan arbejdet blive stoppet.
- Skjulte arbejder og underbudgettering: Billige tilbud kan mangle kritiske poster (dræn, jordforhold, skader i konstruktionen). Kræv specificerede tilbud.
- Dårlig kontrakt og uklare ansvarsfordelinger: Uden klare aftaler om ændringer, tidsplan og betaling risikerer du tvister og ekstraregninger.
- Forsikring og garanti: Tjek erhvervsansvar, entrepriseforsikring og om der er sikkerhed for færdiggørelse — ellers står du med regningen ved fejl eller skade.
- Klimapåvirkninger i Holbæk: Salt og vind kræver andre materialer og behandling — forkert valg kan give hurtigere nedbrydning.
Muligheder du bør udnytte
- Én ansvarlig part: Totalentreprise giver kun én linje til at holde ansvar hos — det gør dialog og ansvarlighed meget lettere, hvis du vælger den rette entreprenør.
- Lokale netværk og leverandører: En entreprenør der arbejder ofte i Holbæk kender lokale håndværkere, materialeleverandører og har erfaring med kommunens krav — det kan reducere ventetid og ekstra omkostninger.
- Energiforbedringer og økonomiske tilskud: Brug totalentreprenørens ekspertise til at optimere energi, isolering og få overblik over mulige tilskud eller finansieringsmuligheder.
- Bedre planlægning af logistik: Kendskab til lokale adgangsforhold, parkering og affaldshåndtering gør byggefasen mere effektiv og mindre generende for dig og naboer.
Tjekliste før du skriver under
- CVR og referencer: Tjek virksomhedsoplysninger, bed om mindst 2-3 lokale referencer og ring til dem.
- Forsikringer: Få dokumentation for erhvervsansvarsforsikring og entrepriseforsikring.
- Detaljeret tilbud: Kræv en punkt-for-punkt specifikation (hvad er inkl. og ekskl.), materialer og brand/korrosionsvalg ved kystnære forhold.
- Tidsplan og betalingsplan: Del betalingen op i realistiske milepæle, undgå store forudbetalinger uden sikkerhed.
- Tilladelser og myndighedskontakt: Aftal hvem der indsender byggetilladelser og sørger for dialog med Holbæk Kommune.
- Aflevering og FDV: Sørg for afleveringsforretning, mangelliste og FDV-dokumentation (drift/vedligehold) ved afslutning.
- Garantier og reklamation: Få skriftligt hvor længe og hvad garantien dækker — inkl. håndtering af skjulte fejl.
Konkrete spørgsmål du bør stille entreprenøren
- Har I erfaring med totalentrepriser i Holbæk — kan I vise lokale referencer?
- Hvem står for byggetilladelser og kommunikation med Holbæk Kommune?
- Hvordan håndterer I ændringer undervejs (Ændringsordre)? Hvordan prissættes de?
- Hvilke forsikringer har I, og kan I dokumentere dem?
- Hvordan er betalingsplanen, og er der mulighed for sikkerhedsstillelse ved slutopgørelse?
- Hvilke materialer anbefaler I i forhold til Holbæks klima (vind, salt, fugt)?
Praktiske Holbæk-note — de små ting der ofte overses
Husk at tjekke lokalplaner, fredningsforhold (især i ældre bykerner eller tæt på vandet), adgangsforhold til byggepladsen (smalle gader, bærelag), og om der er særlige krav til støj eller arbejdstider. Spørg også om affaldshåndtering og behov for midlertidige skilte/parkering — det gør byggeprocessen lettere og minimerer naboklager.
Afsluttende råd fra en ven — så du får en god oplevelse
Vælg ikke kun på laveste pris. Vælg en entreprenør du stoler på, som kan dokumentere lokal erfaring, har styr på papirerne og kan forklare mulige risici i Holbæk klart og ærligt. Bed om en gennemgang af tilbuddet sammen med entreprenøren, og få alle aftaler skriftligt. Og hvis du vil, sender du mig bare tilbuddet — så kigger jeg det igennem med dig, inden du skriver under.
Totalentreprise i Holbæk – de bedste virksomheder og håndværkere
Her får du en oversigt over de mest anbefalede og erfarne leverandører af totalentreprise i Holbæk og omegn. Virksomhederne tilbyder både opførelse af nyt byggeri, renovering og hovedentrepriser med fokus på kvalitet, service og professionel projektstyring. Listen er lavet med neutral tekst, så du nemt kan vurdere forskellige muligheder.
Tømrermester Ulrik Heyman
Ulrik Heyman udfører totalentrepriser efter alle kunstens regler og har stor erfaring med både små og store byggeprojekter. De tilbyder totalløsninger til private, erhverv og offentlige kunder med fokus på solide og æstetiske resultater. De klarer alt fra nyt badeværelse til fuldt nybyggeri, inklusiv udgravning, fundering, murer-, snedker- og malerarbejde.
Kontakt: Telefon 22 30 10 60, e-mail ulrik.heyman@hotmail.com
T3 Entreprise ApS
T3 Entreprise tilbyder totalentreprise og professionel byggeassistance fra start til slut især i Holbæk, men også på Sjælland generelt. Virksomheden hjælper både private og erhverv med blandt andet tilbygninger og nybyggeri. De fungerer som en enkelt kontaktperson, der styrer hele byggeprojektet og samarbejder med relevante håndværkere.
Kontakt: Telefon 49 49 46 46, e-mail hjalte@t3entreprise.dk
Sahner Byg ApS
Sahner Byg tilbyder totalentreprise i Holbæk og resten af Sjælland med fokus på kvalitet og godt overblik gennem hele byggeprozessen. De hjælper med strukturering af byggeopgaver for at undgå misforståelser og forsinkelser. Virksomheden arbejder både for private, virksomheder og institutioner og har erfaring med totalentreprise i nærområdet.
Kontakt: Telefon 40 10 51 41
TG Byg v/ Thomas Giese
Thomas Giese og TG Byg er eksperter i totalentreprise i Holbæk og omkringliggende områder som Vig, Kalundborg og Roskilde. De tilbyder tilpassede løsninger til private og erhverv, hvor tryghed og høj kvalitet er i fokus. Med mange års erfaring som hovedentreprenør sikrer de effektiv koordinering og professionel udførelse af byggeprojekter.
Kontakt: Telefon 23 30 82 96
KABI Entreprise A/S
KABI Entreprise er en professionel entreprenør i Holbæk med speciale i nybyggeri, renovering og ombygning for virksomheder, boligselskaber og offentlige kunder. De leverer kvalificeret rådgivning og sikrer høj håndværksmæssig kvalitet med rettidig projektstyring. De kan påtage sig totalentreprise, hovedentreprise eller fagentreprise.
Adresse: Tuse Byvej 92, 4300 Holbæk
Hver af disse aktører har lokal erfaring med totalentreprise i Holbæk og omegn, og de kan hjælpe dig med hele processen fra planlægning til færdigt byggeri.