Hvis du vil, kan jeg hjælpe med en præcis tjekliste til dit konkrete projekt i Odense M eller gennemgå tilbud, så du undgår de typiske faldgruber. Sig til, så tager vi det skridt for skridt.
Totalentreprise i Odense M — hvad du skal være opmærksom på, før du skriver under
Hvis jeg skal være helt ærlig — og det er jeg, fordi jeg vil have, du får den bedste oplevelse — så er Totalentreprise en fantastisk løsning, når du vil have én ansvarlig entreprenør til at stå for hele projektet. Men der er både faldgruber og lokale forhold i Odense M, som kan gøre forskellen mellem en glidende proces og en række ærgerlige forsinkelser og ekstraregninger. Her får du mine bedste, erfaringsbaserede råd på en kort og praktisk måde.
Risici og ting at tage højde for (generelt for totalentreprise)
- Uklar kontrakt eller aftalegrundlag: Uden AB18 eller en tilsvarende tydelig kontrakt risikerer du løse aftaler om opgaveomfang, ændringer og betalingsstruktur.
- Skjulte omkostninger og ændringer: Ændringsarbejder kan løbe op i mange penge, hvis ikke der er faste regler for ændringsordre og prissætning.
- Underleverandører og kvalitet: Totalentreprenøren styrer underleverandørerne — så du skal sikre dig referencer og dokumentation for kvalitet og materialevalg.
- Tidsplan og forsinkelser: Én aktør mindsker koordinationsproblemer, men en dårlig planlagt totalentreprise kan stadig give lange forsinkelser og tabt tid.
- Forsikringer og ansvar: Tjek entreprenørens ansvarsforsikring, garantier og om der er entreprenørgaranti/leverandørgaranti for arbejdet.
Risici og muligheder specifikt for Odense M
- Lokale byggeregler og lokalplaner: Midtby-områder og ældre kvartaler i Odense kan have særlige krav — fredning, facadebegrænsninger eller krav om byggematerialer. Tjek Odense Kommunes byggesagskrav tidligt.
- Tilladelser til opsætning på offentlig vej: Stillads, kranarbejde og materialeleverancer kan kræve tilladelse (og betaling) for brug af vejareal — især i smalle gader i Odense M.
- Logistik og aflæsning: Trange gader, myldretid og parkeringsrestriktioner betyder, at leverancer skal planlægges præcist — det koster tid og penge, hvis ikke det er tænkt ind.
- Nabo- og støjhensyn: Odense har skarpe støjregler og forventninger fra naboer i tæt bebyggede områder — planlæg arbejdstidspunkter og kommunikation.
- Lokalt netværk og leverandørfordele: En lokal entreprenør i Odense M kender de rigtige leverandører, håndværkere og kommunale sagsbehandlere — det kan spare tid og ofte penge.
- Mulige lokale tilskud: Der kan være energitilskud eller byfornyelsesmuligheder — spørg Odense Kommune eller en energikonsulent tidligt i processen.
Hvad du skal tjekke, før du vælger entreprenør
- Kontraktform: Sørg for AB18 (eller tilsvarende) som basis — det beskytter begge parter.
- CVR, referencer og tidligere projekter: Besøg mindst én tidligere arbejdsplads eller tal med en tidligere kunde — helst i Odense/område.
- Forsikringer: Entreprenørens erhvervsansvarsforsikring skal dække skader og mangler — få dokumentation.
- Prisstruktur: Fast pris vs. regningsarbejde — få faste priser på centrale ydelser og klare regler for ændringsarbejder.
- Tidsplan og milepæle: Indbyg sanktioner eller bonus ved overholdelse/forlængelse af tidsplan, og krav om ugentlige byggemøder eller rapporter.
- Underleverandører: Hvem bruger de? Få navne på kritiske underleverandører (elb, VVS, tømrer) og godkend dem, hvis du vil.
- Dokumentation og aflevering: Kræv FDV-dokumentation, arbejdstegninger og garantibeviser ved aflevering.
- Kvalitetssikring: Kræv kontrolpunkter og besigtigelser undervejs — og muligheden for at få en uvildig byggesagkyndig til gennemgang.
Konkrete spørgsmål du skal stille entreprenøren
- Har I erfaring med totalentreprise i Odense M/centrum og kan I vise referencer?
- Arbejder I under AB18, og kan jeg få et udkast af kontrakten inden tilbudsgivning?
- Hvem er projektleder, og hvem er kontaktperson under byggeperioden?
- Hvilke underleverandører benyttes, og kan jeg godkende kritiske fag?
- Hvad er inkl. i prisen (tilladelser, affald, stillads, oprydning) — og hvad kommer oveni?
- Hvordan håndterer I ændringsordre, og hvordan prisfastsætter I disse?
- Hvilken forsikring og garanti tilbyder I, og kan I fremvise policer?
- Hvordan planlægger I logistik og levering i området omkring Odense M?
Som din ven og fagperson: brug tid på kontrakten, kræv dokumentation og vælg en lokal entreprenør med gode referencer i Odense M. Det sparer dig for ubehagelige overraskelser og giver en langt bedre byggeproces. Vil du, så kan jeg hjælpe med at gennemgå tilbud eller kontrakt — det koster dig kun lidt tid og kan spare dig for meget ballade senere.
De bedste totalentreprenører omkring Odense M
Her finder du en oversigt over de mest anbefalede virksomheder og håndværkere i Odense M og omegn, som kan hjælpe med totalentreprise. Virksomhederne har forskellige styrker og specialer, så du kan vælge den løsning, der passer bedst til dit byggeprojekt.
E. Christiansen & Søn Tømrer- og Murerfirma ApS
Med mere end 40 års erfaring er E. Christiansen & Søn en etableret aktør på Fyn, der tilbyder totalentreprise, renoveringer og specialopgaver. De er særligt gode til idéfasen og bruger blandt andet 3D-visualisering i samarbejde med tilknyttede arkitekter. Deres fokus på dialog og tæt rådgivning sikrer, at forventninger og ønsker matcher fra start til slut.
Kontakt: Byghøjvej 1, 5250 Odense SV
Telefon: 66 17 64 64
E-mail: steen@ecs.dk
KG Hansen
KG Hansen har erfaring med nogle af Danmarks største byggeprojekter og har samlet alle relevante kompetencer under ét tag, hvilket gør dem velegnede til både store og komplekse totalentrepriser. De lægger stor vægt på faglighed, respektfuld dialog og pålidelighed gennem hele byggeprocessen.
Bemærk: Virksomheden varetager byggeprojekter i Odense og på landsplan med fokus på totalentreprise.
VVS Centeret Odense
VVS Centeret tilbyder specialiserede totalentrepriser med stor erfaring i koordinering mellem håndværkere som tømrere, murere, elektrikere og malere. De kan håndtere totalentreprise for badeværelser, køkkener og større renoveringsprojekter og sørger for at lette processen for kunden gennem professionel styring og høj kvalitet.
Kontakt: Telefon: 63 10 50 25
E-mail: info@vvscenteret.dk
Lebæk A/S
Lebæk A/S er en erfaren fagentreprise- og hovedentreprenør på Fyn, der arbejder for både private og professionelle kunder. De tager sig af alt fra renovering, restaurering, nybyggeri til energirenovering. Lebæk tilbyder en personlig tilgang med mulighed for at inddrage arkitekter og andre fagfolk efter behov.
Kontakt: Telefon: 64 49 25 05
Årslev Tømrerforretning ApS
Årslev Tømrerforretning tilbyder totalentreprise og fagentreprise med en fast kontaktperson som stor fordel. De samarbejder med professionelle håndværkere og har erfaring med større renoveringer, tilbygninger og nybyggeri. Kunder fremhæver deres gode kommunikation og kvalitet.
Kontakt: Tilbyder totalentreprise over hele Fyn. Kontakt for nærmere information via deres hjemmeside.
Hvis du vil, kan jeg hjælpe med en præcis tjekliste til dit konkrete projekt i Odense M eller gennemgå tilbud, så du undgår de typiske faldgruber. Sig til, så tager vi det skridt for skridt.
Totalentreprise i Odense M — hvad du skal være opmærksom på, før du skriver under
Hvis jeg skal være helt ærlig — og det er jeg, fordi jeg vil have, du får den bedste oplevelse — så er Totalentreprise en fantastisk løsning, når du vil have én ansvarlig entreprenør til at stå for hele projektet. Men der er både faldgruber og lokale forhold i Odense M, som kan gøre forskellen mellem en glidende proces og en række ærgerlige forsinkelser og ekstraregninger. Her får du mine bedste, erfaringsbaserede råd på en kort og praktisk måde.
Risici og ting at tage højde for (generelt for totalentreprise)
- Uklar kontrakt eller aftalegrundlag: Uden AB18 eller en tilsvarende tydelig kontrakt risikerer du løse aftaler om opgaveomfang, ændringer og betalingsstruktur.
- Skjulte omkostninger og ændringer: Ændringsarbejder kan løbe op i mange penge, hvis ikke der er faste regler for ændringsordre og prissætning.
- Underleverandører og kvalitet: Totalentreprenøren styrer underleverandørerne — så du skal sikre dig referencer og dokumentation for kvalitet og materialevalg.
- Tidsplan og forsinkelser: Én aktør mindsker koordinationsproblemer, men en dårlig planlagt totalentreprise kan stadig give lange forsinkelser og tabt tid.
- Forsikringer og ansvar: Tjek entreprenørens ansvarsforsikring, garantier og om der er entreprenørgaranti/leverandørgaranti for arbejdet.
Risici og muligheder specifikt for Odense M
- Lokale byggeregler og lokalplaner: Midtby-områder og ældre kvartaler i Odense kan have særlige krav — fredning, facadebegrænsninger eller krav om byggematerialer. Tjek Odense Kommunes byggesagskrav tidligt.
- Tilladelser til opsætning på offentlig vej: Stillads, kranarbejde og materialeleverancer kan kræve tilladelse (og betaling) for brug af vejareal — især i smalle gader i Odense M.
- Logistik og aflæsning: Trange gader, myldretid og parkeringsrestriktioner betyder, at leverancer skal planlægges præcist — det koster tid og penge, hvis ikke det er tænkt ind.
- Nabo- og støjhensyn: Odense har skarpe støjregler og forventninger fra naboer i tæt bebyggede områder — planlæg arbejdstidspunkter og kommunikation.
- Lokalt netværk og leverandørfordele: En lokal entreprenør i Odense M kender de rigtige leverandører, håndværkere og kommunale sagsbehandlere — det kan spare tid og ofte penge.
- Mulige lokale tilskud: Der kan være energitilskud eller byfornyelsesmuligheder — spørg Odense Kommune eller en energikonsulent tidligt i processen.
Hvad du skal tjekke, før du vælger entreprenør
- Kontraktform: Sørg for AB18 (eller tilsvarende) som basis — det beskytter begge parter.
- CVR, referencer og tidligere projekter: Besøg mindst én tidligere arbejdsplads eller tal med en tidligere kunde — helst i Odense/område.
- Forsikringer: Entreprenørens erhvervsansvarsforsikring skal dække skader og mangler — få dokumentation.
- Prisstruktur: Fast pris vs. regningsarbejde — få faste priser på centrale ydelser og klare regler for ændringsarbejder.
- Tidsplan og milepæle: Indbyg sanktioner eller bonus ved overholdelse/forlængelse af tidsplan, og krav om ugentlige byggemøder eller rapporter.
- Underleverandører: Hvem bruger de? Få navne på kritiske underleverandører (elb, VVS, tømrer) og godkend dem, hvis du vil.
- Dokumentation og aflevering: Kræv FDV-dokumentation, arbejdstegninger og garantibeviser ved aflevering.
- Kvalitetssikring: Kræv kontrolpunkter og besigtigelser undervejs — og muligheden for at få en uvildig byggesagkyndig til gennemgang.
Konkrete spørgsmål du skal stille entreprenøren
- Har I erfaring med totalentreprise i Odense M/centrum og kan I vise referencer?
- Arbejder I under AB18, og kan jeg få et udkast af kontrakten inden tilbudsgivning?
- Hvem er projektleder, og hvem er kontaktperson under byggeperioden?
- Hvilke underleverandører benyttes, og kan jeg godkende kritiske fag?
- Hvad er inkl. i prisen (tilladelser, affald, stillads, oprydning) — og hvad kommer oveni?
- Hvordan håndterer I ændringsordre, og hvordan prisfastsætter I disse?
- Hvilken forsikring og garanti tilbyder I, og kan I fremvise policer?
- Hvordan planlægger I logistik og levering i området omkring Odense M?
Som din ven og fagperson: brug tid på kontrakten, kræv dokumentation og vælg en lokal entreprenør med gode referencer i Odense M. Det sparer dig for ubehagelige overraskelser og giver en langt bedre byggeproces. Vil du, så kan jeg hjælpe med at gennemgå tilbud eller kontrakt — det koster dig kun lidt tid og kan spare dig for meget ballade senere.
De bedste totalentreprenører omkring Odense M
Her finder du en oversigt over de mest anbefalede virksomheder og håndværkere i Odense M og omegn, som kan hjælpe med totalentreprise. Virksomhederne har forskellige styrker og specialer, så du kan vælge den løsning, der passer bedst til dit byggeprojekt.
E. Christiansen & Søn Tømrer- og Murerfirma ApS
Med mere end 40 års erfaring er E. Christiansen & Søn en etableret aktør på Fyn, der tilbyder totalentreprise, renoveringer og specialopgaver. De er særligt gode til idéfasen og bruger blandt andet 3D-visualisering i samarbejde med tilknyttede arkitekter. Deres fokus på dialog og tæt rådgivning sikrer, at forventninger og ønsker matcher fra start til slut.
Kontakt: Byghøjvej 1, 5250 Odense SV
Telefon: 66 17 64 64
E-mail: steen@ecs.dk
KG Hansen
KG Hansen har erfaring med nogle af Danmarks største byggeprojekter og har samlet alle relevante kompetencer under ét tag, hvilket gør dem velegnede til både store og komplekse totalentrepriser. De lægger stor vægt på faglighed, respektfuld dialog og pålidelighed gennem hele byggeprocessen.
Bemærk: Virksomheden varetager byggeprojekter i Odense og på landsplan med fokus på totalentreprise.
VVS Centeret Odense
VVS Centeret tilbyder specialiserede totalentrepriser med stor erfaring i koordinering mellem håndværkere som tømrere, murere, elektrikere og malere. De kan håndtere totalentreprise for badeværelser, køkkener og større renoveringsprojekter og sørger for at lette processen for kunden gennem professionel styring og høj kvalitet.
Kontakt: Telefon: 63 10 50 25
E-mail: info@vvscenteret.dk
Lebæk A/S
Lebæk A/S er en erfaren fagentreprise- og hovedentreprenør på Fyn, der arbejder for både private og professionelle kunder. De tager sig af alt fra renovering, restaurering, nybyggeri til energirenovering. Lebæk tilbyder en personlig tilgang med mulighed for at inddrage arkitekter og andre fagfolk efter behov.
Kontakt: Telefon: 64 49 25 05
Årslev Tømrerforretning ApS
Årslev Tømrerforretning tilbyder totalentreprise og fagentreprise med en fast kontaktperson som stor fordel. De samarbejder med professionelle håndværkere og har erfaring med større renoveringer, tilbygninger og nybyggeri. Kunder fremhæver deres gode kommunikation og kvalitet.
Kontakt: Tilbyder totalentreprise over hele Fyn. Kontakt for nærmere information via deres hjemmeside.
Hvis du vil, kan jeg hjælpe med en præcis tjekliste til dit konkrete projekt i Odense M eller gennemgå tilbud, så du undgår de typiske faldgruber. Sig til, så tager vi det skridt for skridt.
Totalentreprise i Odense M — hvad du skal være opmærksom på, før du skriver under
Hvis jeg skal være helt ærlig — og det er jeg, fordi jeg vil have, du får den bedste oplevelse — så er Totalentreprise en fantastisk løsning, når du vil have én ansvarlig entreprenør til at stå for hele projektet. Men der er både faldgruber og lokale forhold i Odense M, som kan gøre forskellen mellem en glidende proces og en række ærgerlige forsinkelser og ekstraregninger. Her får du mine bedste, erfaringsbaserede råd på en kort og praktisk måde.
Risici og ting at tage højde for (generelt for totalentreprise)
- Uklar kontrakt eller aftalegrundlag: Uden AB18 eller en tilsvarende tydelig kontrakt risikerer du løse aftaler om opgaveomfang, ændringer og betalingsstruktur.
- Skjulte omkostninger og ændringer: Ændringsarbejder kan løbe op i mange penge, hvis ikke der er faste regler for ændringsordre og prissætning.
- Underleverandører og kvalitet: Totalentreprenøren styrer underleverandørerne — så du skal sikre dig referencer og dokumentation for kvalitet og materialevalg.
- Tidsplan og forsinkelser: Én aktør mindsker koordinationsproblemer, men en dårlig planlagt totalentreprise kan stadig give lange forsinkelser og tabt tid.
- Forsikringer og ansvar: Tjek entreprenørens ansvarsforsikring, garantier og om der er entreprenørgaranti/leverandørgaranti for arbejdet.
Risici og muligheder specifikt for Odense M
- Lokale byggeregler og lokalplaner: Midtby-områder og ældre kvartaler i Odense kan have særlige krav — fredning, facadebegrænsninger eller krav om byggematerialer. Tjek Odense Kommunes byggesagskrav tidligt.
- Tilladelser til opsætning på offentlig vej: Stillads, kranarbejde og materialeleverancer kan kræve tilladelse (og betaling) for brug af vejareal — især i smalle gader i Odense M.
- Logistik og aflæsning: Trange gader, myldretid og parkeringsrestriktioner betyder, at leverancer skal planlægges præcist — det koster tid og penge, hvis ikke det er tænkt ind.
- Nabo- og støjhensyn: Odense har skarpe støjregler og forventninger fra naboer i tæt bebyggede områder — planlæg arbejdstidspunkter og kommunikation.
- Lokalt netværk og leverandørfordele: En lokal entreprenør i Odense M kender de rigtige leverandører, håndværkere og kommunale sagsbehandlere — det kan spare tid og ofte penge.
- Mulige lokale tilskud: Der kan være energitilskud eller byfornyelsesmuligheder — spørg Odense Kommune eller en energikonsulent tidligt i processen.
Hvad du skal tjekke, før du vælger entreprenør
- Kontraktform: Sørg for AB18 (eller tilsvarende) som basis — det beskytter begge parter.
- CVR, referencer og tidligere projekter: Besøg mindst én tidligere arbejdsplads eller tal med en tidligere kunde — helst i Odense/område.
- Forsikringer: Entreprenørens erhvervsansvarsforsikring skal dække skader og mangler — få dokumentation.
- Prisstruktur: Fast pris vs. regningsarbejde — få faste priser på centrale ydelser og klare regler for ændringsarbejder.
- Tidsplan og milepæle: Indbyg sanktioner eller bonus ved overholdelse/forlængelse af tidsplan, og krav om ugentlige byggemøder eller rapporter.
- Underleverandører: Hvem bruger de? Få navne på kritiske underleverandører (elb, VVS, tømrer) og godkend dem, hvis du vil.
- Dokumentation og aflevering: Kræv FDV-dokumentation, arbejdstegninger og garantibeviser ved aflevering.
- Kvalitetssikring: Kræv kontrolpunkter og besigtigelser undervejs — og muligheden for at få en uvildig byggesagkyndig til gennemgang.
Konkrete spørgsmål du skal stille entreprenøren
- Har I erfaring med totalentreprise i Odense M/centrum og kan I vise referencer?
- Arbejder I under AB18, og kan jeg få et udkast af kontrakten inden tilbudsgivning?
- Hvem er projektleder, og hvem er kontaktperson under byggeperioden?
- Hvilke underleverandører benyttes, og kan jeg godkende kritiske fag?
- Hvad er inkl. i prisen (tilladelser, affald, stillads, oprydning) — og hvad kommer oveni?
- Hvordan håndterer I ændringsordre, og hvordan prisfastsætter I disse?
- Hvilken forsikring og garanti tilbyder I, og kan I fremvise policer?
- Hvordan planlægger I logistik og levering i området omkring Odense M?
Som din ven og fagperson: brug tid på kontrakten, kræv dokumentation og vælg en lokal entreprenør med gode referencer i Odense M. Det sparer dig for ubehagelige overraskelser og giver en langt bedre byggeproces. Vil du, så kan jeg hjælpe med at gennemgå tilbud eller kontrakt — det koster dig kun lidt tid og kan spare dig for meget ballade senere.
De bedste totalentreprenører omkring Odense M
Her finder du en oversigt over de mest anbefalede virksomheder og håndværkere i Odense M og omegn, som kan hjælpe med totalentreprise. Virksomhederne har forskellige styrker og specialer, så du kan vælge den løsning, der passer bedst til dit byggeprojekt.
E. Christiansen & Søn Tømrer- og Murerfirma ApS
Med mere end 40 års erfaring er E. Christiansen & Søn en etableret aktør på Fyn, der tilbyder totalentreprise, renoveringer og specialopgaver. De er særligt gode til idéfasen og bruger blandt andet 3D-visualisering i samarbejde med tilknyttede arkitekter. Deres fokus på dialog og tæt rådgivning sikrer, at forventninger og ønsker matcher fra start til slut.
Kontakt: Byghøjvej 1, 5250 Odense SV
Telefon: 66 17 64 64
E-mail: steen@ecs.dk
KG Hansen
KG Hansen har erfaring med nogle af Danmarks største byggeprojekter og har samlet alle relevante kompetencer under ét tag, hvilket gør dem velegnede til både store og komplekse totalentrepriser. De lægger stor vægt på faglighed, respektfuld dialog og pålidelighed gennem hele byggeprocessen.
Bemærk: Virksomheden varetager byggeprojekter i Odense og på landsplan med fokus på totalentreprise.
VVS Centeret Odense
VVS Centeret tilbyder specialiserede totalentrepriser med stor erfaring i koordinering mellem håndværkere som tømrere, murere, elektrikere og malere. De kan håndtere totalentreprise for badeværelser, køkkener og større renoveringsprojekter og sørger for at lette processen for kunden gennem professionel styring og høj kvalitet.
Kontakt: Telefon: 63 10 50 25
E-mail: info@vvscenteret.dk
Lebæk A/S
Lebæk A/S er en erfaren fagentreprise- og hovedentreprenør på Fyn, der arbejder for både private og professionelle kunder. De tager sig af alt fra renovering, restaurering, nybyggeri til energirenovering. Lebæk tilbyder en personlig tilgang med mulighed for at inddrage arkitekter og andre fagfolk efter behov.
Kontakt: Telefon: 64 49 25 05
Årslev Tømrerforretning ApS
Årslev Tømrerforretning tilbyder totalentreprise og fagentreprise med en fast kontaktperson som stor fordel. De samarbejder med professionelle håndværkere og har erfaring med større renoveringer, tilbygninger og nybyggeri. Kunder fremhæver deres gode kommunikation og kvalitet.
Kontakt: Tilbyder totalentreprise over hele Fyn. Kontakt for nærmere information via deres hjemmeside.
- Definér dine krav: Tidsramme, budget, ønsket kontrolniveau og finish.
- Efterspørg lokale referencer: Projekter i Odense M eller nærområdet siger meget om viden om lokale myndigheder og logistik.
- Få klare pris- og ændringsregler: Fast pris vs. løbende opgørelse — hvilke poster kan blive tillæg?
- Kontrolér forsikring og garanti: Hvem dækker fejl, skjulte mangler og forsinkelser?
- Lav en afleverings- og prøvningsplan: Hvordan dokumenteres kvaliteten ved overdragelse?
Hvis du vil, kan jeg hjælpe med en præcis tjekliste til dit konkrete projekt i Odense M eller gennemgå tilbud, så du undgår de typiske faldgruber. Sig til, så tager vi det skridt for skridt.
Totalentreprise i Odense M — hvad du skal være opmærksom på, før du skriver under
Hvis jeg skal være helt ærlig — og det er jeg, fordi jeg vil have, du får den bedste oplevelse — så er Totalentreprise en fantastisk løsning, når du vil have én ansvarlig entreprenør til at stå for hele projektet. Men der er både faldgruber og lokale forhold i Odense M, som kan gøre forskellen mellem en glidende proces og en række ærgerlige forsinkelser og ekstraregninger. Her får du mine bedste, erfaringsbaserede råd på en kort og praktisk måde.
Risici og ting at tage højde for (generelt for totalentreprise)
- Uklar kontrakt eller aftalegrundlag: Uden AB18 eller en tilsvarende tydelig kontrakt risikerer du løse aftaler om opgaveomfang, ændringer og betalingsstruktur.
- Skjulte omkostninger og ændringer: Ændringsarbejder kan løbe op i mange penge, hvis ikke der er faste regler for ændringsordre og prissætning.
- Underleverandører og kvalitet: Totalentreprenøren styrer underleverandørerne — så du skal sikre dig referencer og dokumentation for kvalitet og materialevalg.
- Tidsplan og forsinkelser: Én aktør mindsker koordinationsproblemer, men en dårlig planlagt totalentreprise kan stadig give lange forsinkelser og tabt tid.
- Forsikringer og ansvar: Tjek entreprenørens ansvarsforsikring, garantier og om der er entreprenørgaranti/leverandørgaranti for arbejdet.
Risici og muligheder specifikt for Odense M
- Lokale byggeregler og lokalplaner: Midtby-områder og ældre kvartaler i Odense kan have særlige krav — fredning, facadebegrænsninger eller krav om byggematerialer. Tjek Odense Kommunes byggesagskrav tidligt.
- Tilladelser til opsætning på offentlig vej: Stillads, kranarbejde og materialeleverancer kan kræve tilladelse (og betaling) for brug af vejareal — især i smalle gader i Odense M.
- Logistik og aflæsning: Trange gader, myldretid og parkeringsrestriktioner betyder, at leverancer skal planlægges præcist — det koster tid og penge, hvis ikke det er tænkt ind.
- Nabo- og støjhensyn: Odense har skarpe støjregler og forventninger fra naboer i tæt bebyggede områder — planlæg arbejdstidspunkter og kommunikation.
- Lokalt netværk og leverandørfordele: En lokal entreprenør i Odense M kender de rigtige leverandører, håndværkere og kommunale sagsbehandlere — det kan spare tid og ofte penge.
- Mulige lokale tilskud: Der kan være energitilskud eller byfornyelsesmuligheder — spørg Odense Kommune eller en energikonsulent tidligt i processen.
Hvad du skal tjekke, før du vælger entreprenør
- Kontraktform: Sørg for AB18 (eller tilsvarende) som basis — det beskytter begge parter.
- CVR, referencer og tidligere projekter: Besøg mindst én tidligere arbejdsplads eller tal med en tidligere kunde — helst i Odense/område.
- Forsikringer: Entreprenørens erhvervsansvarsforsikring skal dække skader og mangler — få dokumentation.
- Prisstruktur: Fast pris vs. regningsarbejde — få faste priser på centrale ydelser og klare regler for ændringsarbejder.
- Tidsplan og milepæle: Indbyg sanktioner eller bonus ved overholdelse/forlængelse af tidsplan, og krav om ugentlige byggemøder eller rapporter.
- Underleverandører: Hvem bruger de? Få navne på kritiske underleverandører (elb, VVS, tømrer) og godkend dem, hvis du vil.
- Dokumentation og aflevering: Kræv FDV-dokumentation, arbejdstegninger og garantibeviser ved aflevering.
- Kvalitetssikring: Kræv kontrolpunkter og besigtigelser undervejs — og muligheden for at få en uvildig byggesagkyndig til gennemgang.
Konkrete spørgsmål du skal stille entreprenøren
- Har I erfaring med totalentreprise i Odense M/centrum og kan I vise referencer?
- Arbejder I under AB18, og kan jeg få et udkast af kontrakten inden tilbudsgivning?
- Hvem er projektleder, og hvem er kontaktperson under byggeperioden?
- Hvilke underleverandører benyttes, og kan jeg godkende kritiske fag?
- Hvad er inkl. i prisen (tilladelser, affald, stillads, oprydning) — og hvad kommer oveni?
- Hvordan håndterer I ændringsordre, og hvordan prisfastsætter I disse?
- Hvilken forsikring og garanti tilbyder I, og kan I fremvise policer?
- Hvordan planlægger I logistik og levering i området omkring Odense M?
Som din ven og fagperson: brug tid på kontrakten, kræv dokumentation og vælg en lokal entreprenør med gode referencer i Odense M. Det sparer dig for ubehagelige overraskelser og giver en langt bedre byggeproces. Vil du, så kan jeg hjælpe med at gennemgå tilbud eller kontrakt — det koster dig kun lidt tid og kan spare dig for meget ballade senere.
De bedste totalentreprenører omkring Odense M
Her finder du en oversigt over de mest anbefalede virksomheder og håndværkere i Odense M og omegn, som kan hjælpe med totalentreprise. Virksomhederne har forskellige styrker og specialer, så du kan vælge den løsning, der passer bedst til dit byggeprojekt.
E. Christiansen & Søn Tømrer- og Murerfirma ApS
Med mere end 40 års erfaring er E. Christiansen & Søn en etableret aktør på Fyn, der tilbyder totalentreprise, renoveringer og specialopgaver. De er særligt gode til idéfasen og bruger blandt andet 3D-visualisering i samarbejde med tilknyttede arkitekter. Deres fokus på dialog og tæt rådgivning sikrer, at forventninger og ønsker matcher fra start til slut.
Kontakt: Byghøjvej 1, 5250 Odense SV
Telefon: 66 17 64 64
E-mail: steen@ecs.dk
KG Hansen
KG Hansen har erfaring med nogle af Danmarks største byggeprojekter og har samlet alle relevante kompetencer under ét tag, hvilket gør dem velegnede til både store og komplekse totalentrepriser. De lægger stor vægt på faglighed, respektfuld dialog og pålidelighed gennem hele byggeprocessen.
Bemærk: Virksomheden varetager byggeprojekter i Odense og på landsplan med fokus på totalentreprise.
VVS Centeret Odense
VVS Centeret tilbyder specialiserede totalentrepriser med stor erfaring i koordinering mellem håndværkere som tømrere, murere, elektrikere og malere. De kan håndtere totalentreprise for badeværelser, køkkener og større renoveringsprojekter og sørger for at lette processen for kunden gennem professionel styring og høj kvalitet.
Kontakt: Telefon: 63 10 50 25
E-mail: info@vvscenteret.dk
Lebæk A/S
Lebæk A/S er en erfaren fagentreprise- og hovedentreprenør på Fyn, der arbejder for både private og professionelle kunder. De tager sig af alt fra renovering, restaurering, nybyggeri til energirenovering. Lebæk tilbyder en personlig tilgang med mulighed for at inddrage arkitekter og andre fagfolk efter behov.
Kontakt: Telefon: 64 49 25 05
Årslev Tømrerforretning ApS
Årslev Tømrerforretning tilbyder totalentreprise og fagentreprise med en fast kontaktperson som stor fordel. De samarbejder med professionelle håndværkere og har erfaring med større renoveringer, tilbygninger og nybyggeri. Kunder fremhæver deres gode kommunikation og kvalitet.
Kontakt: Tilbyder totalentreprise over hele Fyn. Kontakt for nærmere information via deres hjemmeside.
- Definér dine krav: Tidsramme, budget, ønsket kontrolniveau og finish.
- Efterspørg lokale referencer: Projekter i Odense M eller nærområdet siger meget om viden om lokale myndigheder og logistik.
- Få klare pris- og ændringsregler: Fast pris vs. løbende opgørelse — hvilke poster kan blive tillæg?
- Kontrolér forsikring og garanti: Hvem dækker fejl, skjulte mangler og forsinkelser?
- Lav en afleverings- og prøvningsplan: Hvordan dokumenteres kvaliteten ved overdragelse?
Hvis du vil, kan jeg hjælpe med en præcis tjekliste til dit konkrete projekt i Odense M eller gennemgå tilbud, så du undgår de typiske faldgruber. Sig til, så tager vi det skridt for skridt.
Totalentreprise i Odense M — hvad du skal være opmærksom på, før du skriver under
Hvis jeg skal være helt ærlig — og det er jeg, fordi jeg vil have, du får den bedste oplevelse — så er Totalentreprise en fantastisk løsning, når du vil have én ansvarlig entreprenør til at stå for hele projektet. Men der er både faldgruber og lokale forhold i Odense M, som kan gøre forskellen mellem en glidende proces og en række ærgerlige forsinkelser og ekstraregninger. Her får du mine bedste, erfaringsbaserede råd på en kort og praktisk måde.
Risici og ting at tage højde for (generelt for totalentreprise)
- Uklar kontrakt eller aftalegrundlag: Uden AB18 eller en tilsvarende tydelig kontrakt risikerer du løse aftaler om opgaveomfang, ændringer og betalingsstruktur.
- Skjulte omkostninger og ændringer: Ændringsarbejder kan løbe op i mange penge, hvis ikke der er faste regler for ændringsordre og prissætning.
- Underleverandører og kvalitet: Totalentreprenøren styrer underleverandørerne — så du skal sikre dig referencer og dokumentation for kvalitet og materialevalg.
- Tidsplan og forsinkelser: Én aktør mindsker koordinationsproblemer, men en dårlig planlagt totalentreprise kan stadig give lange forsinkelser og tabt tid.
- Forsikringer og ansvar: Tjek entreprenørens ansvarsforsikring, garantier og om der er entreprenørgaranti/leverandørgaranti for arbejdet.
Risici og muligheder specifikt for Odense M
- Lokale byggeregler og lokalplaner: Midtby-områder og ældre kvartaler i Odense kan have særlige krav — fredning, facadebegrænsninger eller krav om byggematerialer. Tjek Odense Kommunes byggesagskrav tidligt.
- Tilladelser til opsætning på offentlig vej: Stillads, kranarbejde og materialeleverancer kan kræve tilladelse (og betaling) for brug af vejareal — især i smalle gader i Odense M.
- Logistik og aflæsning: Trange gader, myldretid og parkeringsrestriktioner betyder, at leverancer skal planlægges præcist — det koster tid og penge, hvis ikke det er tænkt ind.
- Nabo- og støjhensyn: Odense har skarpe støjregler og forventninger fra naboer i tæt bebyggede områder — planlæg arbejdstidspunkter og kommunikation.
- Lokalt netværk og leverandørfordele: En lokal entreprenør i Odense M kender de rigtige leverandører, håndværkere og kommunale sagsbehandlere — det kan spare tid og ofte penge.
- Mulige lokale tilskud: Der kan være energitilskud eller byfornyelsesmuligheder — spørg Odense Kommune eller en energikonsulent tidligt i processen.
Hvad du skal tjekke, før du vælger entreprenør
- Kontraktform: Sørg for AB18 (eller tilsvarende) som basis — det beskytter begge parter.
- CVR, referencer og tidligere projekter: Besøg mindst én tidligere arbejdsplads eller tal med en tidligere kunde — helst i Odense/område.
- Forsikringer: Entreprenørens erhvervsansvarsforsikring skal dække skader og mangler — få dokumentation.
- Prisstruktur: Fast pris vs. regningsarbejde — få faste priser på centrale ydelser og klare regler for ændringsarbejder.
- Tidsplan og milepæle: Indbyg sanktioner eller bonus ved overholdelse/forlængelse af tidsplan, og krav om ugentlige byggemøder eller rapporter.
- Underleverandører: Hvem bruger de? Få navne på kritiske underleverandører (elb, VVS, tømrer) og godkend dem, hvis du vil.
- Dokumentation og aflevering: Kræv FDV-dokumentation, arbejdstegninger og garantibeviser ved aflevering.
- Kvalitetssikring: Kræv kontrolpunkter og besigtigelser undervejs — og muligheden for at få en uvildig byggesagkyndig til gennemgang.
Konkrete spørgsmål du skal stille entreprenøren
- Har I erfaring med totalentreprise i Odense M/centrum og kan I vise referencer?
- Arbejder I under AB18, og kan jeg få et udkast af kontrakten inden tilbudsgivning?
- Hvem er projektleder, og hvem er kontaktperson under byggeperioden?
- Hvilke underleverandører benyttes, og kan jeg godkende kritiske fag?
- Hvad er inkl. i prisen (tilladelser, affald, stillads, oprydning) — og hvad kommer oveni?
- Hvordan håndterer I ændringsordre, og hvordan prisfastsætter I disse?
- Hvilken forsikring og garanti tilbyder I, og kan I fremvise policer?
- Hvordan planlægger I logistik og levering i området omkring Odense M?
Som din ven og fagperson: brug tid på kontrakten, kræv dokumentation og vælg en lokal entreprenør med gode referencer i Odense M. Det sparer dig for ubehagelige overraskelser og giver en langt bedre byggeproces. Vil du, så kan jeg hjælpe med at gennemgå tilbud eller kontrakt — det koster dig kun lidt tid og kan spare dig for meget ballade senere.
De bedste totalentreprenører omkring Odense M
Her finder du en oversigt over de mest anbefalede virksomheder og håndværkere i Odense M og omegn, som kan hjælpe med totalentreprise. Virksomhederne har forskellige styrker og specialer, så du kan vælge den løsning, der passer bedst til dit byggeprojekt.
E. Christiansen & Søn Tømrer- og Murerfirma ApS
Med mere end 40 års erfaring er E. Christiansen & Søn en etableret aktør på Fyn, der tilbyder totalentreprise, renoveringer og specialopgaver. De er særligt gode til idéfasen og bruger blandt andet 3D-visualisering i samarbejde med tilknyttede arkitekter. Deres fokus på dialog og tæt rådgivning sikrer, at forventninger og ønsker matcher fra start til slut.
Kontakt: Byghøjvej 1, 5250 Odense SV
Telefon: 66 17 64 64
E-mail: steen@ecs.dk
KG Hansen
KG Hansen har erfaring med nogle af Danmarks største byggeprojekter og har samlet alle relevante kompetencer under ét tag, hvilket gør dem velegnede til både store og komplekse totalentrepriser. De lægger stor vægt på faglighed, respektfuld dialog og pålidelighed gennem hele byggeprocessen.
Bemærk: Virksomheden varetager byggeprojekter i Odense og på landsplan med fokus på totalentreprise.
VVS Centeret Odense
VVS Centeret tilbyder specialiserede totalentrepriser med stor erfaring i koordinering mellem håndværkere som tømrere, murere, elektrikere og malere. De kan håndtere totalentreprise for badeværelser, køkkener og større renoveringsprojekter og sørger for at lette processen for kunden gennem professionel styring og høj kvalitet.
Kontakt: Telefon: 63 10 50 25
E-mail: info@vvscenteret.dk
Lebæk A/S
Lebæk A/S er en erfaren fagentreprise- og hovedentreprenør på Fyn, der arbejder for både private og professionelle kunder. De tager sig af alt fra renovering, restaurering, nybyggeri til energirenovering. Lebæk tilbyder en personlig tilgang med mulighed for at inddrage arkitekter og andre fagfolk efter behov.
Kontakt: Telefon: 64 49 25 05
Årslev Tømrerforretning ApS
Årslev Tømrerforretning tilbyder totalentreprise og fagentreprise med en fast kontaktperson som stor fordel. De samarbejder med professionelle håndværkere og har erfaring med større renoveringer, tilbygninger og nybyggeri. Kunder fremhæver deres gode kommunikation og kvalitet.
Kontakt: Tilbyder totalentreprise over hele Fyn. Kontakt for nærmere information via deres hjemmeside.
Overvejer du totalentreprise i Odense M? Som entreprenørrådgiver med mange gennemførte projekter i Odense-området giver jeg dig her et kort, fagligt og lokaltilpasset overblik med konkrete priseksempler, skjulte omkostninger og de spørgsmål, du skal stille for at undgå dyre overraskelser. Læs videre — få realistiske tal og praktiske råd, så du kan træffe trygge, velinformerede beslutninger.
Totalentreprise i Odense M — hvad koster det egentlig?
Overvejer du totalentreprise i Odense M? Som entreprenørrådgiver med mange projekter bag mig i Fyn og Odense-området kan jeg give dig et realistisk prisbillede — skræddersyet til Odense M’s byforhold. Her får du konkrete scenarier, estimerede priser (inkl. moms) og de vigtigste lokale forhold, der påvirker prisen, så du hurtigt kan få overblik og budgettere korrekt.
| Scenario | Omfang | Typisk pris pr. m² / enhed (inkl. moms) | Estimeret total (inkl. moms) |
|---|---|---|---|
| Mindste renovering (lejlighed) | Opgradering køkken, bad, gulve, overflader — 50–80 m² | 6.000–12.000 kr./m² | 300.000–960.000 kr. |
| Villa-ombygning / mindre tilbyg | Renovering + 20–50 m² tilbyg | 8.000–14.000 kr./m² | 600.000–1.800.000 kr. (afhængig af omfang) |
| Nybyggeri (parcel/Byhus) | Nybygget enfamiliehus 120–180 m² | 12.000–22.000 kr./m² | 1.440.000–3.960.000 kr. |
| Større erhverv / flerbolig | Komplekse installationer, facadearbejde, brandkrav | 14.000–30.000 kr./m² | Fra 3.000.000 kr. og op—afhænger af spec. |
Hvorfor priserne kan svinge i Odense M
- Bygningsgrund og jordforhold: Odense M udbygges i flere etaper og kan indeholde gamle kaj- eller havnearealer. Hvis der skal afholdes ekstra funderings- eller udrensningsarbejde, stiger prisen hurtigt.
- Logistik og plads: Tæt byudvikling betyder ofte begrænset plads til stillads, materialer og parkering — det øger tidsforbrug og omkostninger.
- Tidsplan og entrepriseform: Fast pris totalentreprise giver sikkerhed, men pris er oftere højere end fagentreprise. Hurtetidsplan eller ønsket om atypiske materialer koster ekstra.
- Bygningsregler og krav: Energikrav, brand- og lydisolering for nybyggeri/flerbeboelse kan give betydelige meromkostninger.
Ekstra omkostninger du skal have med i budgettet
- Byggetilladelser, lokalplan- eller myndighedskrav (tegnings- og sagsbehandlingsfee).
- Geotekniske undersøgelser og eventuel oprensning af jord — relevant i gamle havne- og havnekvarterer.
- Tilknytning af forsyning (el, vand, kloak) og evt. flytning af stik / kabler.
- Projektleder/byggeledelse, aftaler om garanti, forsikringer og slutdokumentation (til tider excl. i lave tilbud).
- Uforudsete arbejder (skjulte skader i ældre byggeri) — budgettjek: sæt 10–20% af projektet af til uforudsete udgifter.
Praktiske råd til tilbud og kontrakt — få prisen til at matche forventningen
- Indhent mindst 3 tilbud: Bed om fuld totalentreprise-pris og en specificeret prisfordeling (grund, råhus, installationer, finish).
- Spørg om faste priser vs. tidsforbrug: Er tilbuddet fast pris eller løbende opgørelse? Fast pris giver budgetro — men kræver detaljeret udbudsmateriale.
- Undersøg referencer i Odense M eller nærområdet: Bed om konkrete projekter og besøg, hvis muligt. Lokal erfaring med kommunens krav er et plus.
- Få klar afleverings- og garantiordning: Hvad er afleveringsfrist, dagbøder ved forsinkelse, og hvor lang garanti gives på håndværk og materialer?
- Kræv detaljeret betalingsplan: Mindre rater ved milepæle får entreprenøren til at levere; store forskudsbetalinger øger din risiko.
Hvis du vil have et mere præcist overslag for netop din adresse i Odense M — f.eks. lejlighed på 65 m², parcelhus på 150 m² eller en tilbygning på 30 m² — så skriv antal m², nuværende tilstand og ønsket slutstandard. Så laver jeg et skræddersyet estimat med realistiske tal og konkret rådgivning til udbud og kontrakt.
Totalentreprise i Odense M — hvordan få arbejdet ordnet og hvad du skal overveje
Skal du have Totalentreprise i Odense M? Jeg har sat mig ind i både lokale forhold og entrepriseformer, så her får du en konkret gennemgang af de mest almindelige måder at få Totalentreprise “done for you” på — hvad der er godt ved hver løsning, hvilke risici du skal kende til, og hvilke spørgsmål du skal stille, før du skriver under. Læs videre og få et praktisk, fagligt overblik tilpasset Odense M.
| Type | Når det passer | Fordele | Ulemper | Prisstruktur |
|---|---|---|---|---|
| Standard Totalentreprise (fast pris) | Når du vil have én ansvarlig fra projekt to nøgle | Én kontrakt, klart ansvar, ofte hurtigere | Mindre indblik i underleverandører, tillæg kan være dyre | Fast pris eller aftalt stammetillæg |
| Design & Build (entreprenør med designansvar) | Når tid og integreret løsning er vigtig | Effektiv koordinering mellem design og udførsel | Kvalitetsvalg kan være entreprenørstyret | Fast pris eller milepælsbetaling |
| Partnering / samarbejdsbaseret Totalentreprise | Komplekse projekter eller gentagne opgaver | Højere samarbejde, risiko deles, ofte bedre løsning | Kræver god tillid og kontraktstyring | Delte mål, incitamentsbaseret |
| Udbyder / developer – nøglefærdig løsning | Du vil have et “klar-til-indflytning”-produkt | Praktisk og tidsbesparende for bygherre | Mindre fleksibilitet, dyrere service | Fast pris, ofte inkl. ekstra service |
Standard Totalentreprise (én entreprenør, fast pris)
Den klassiske Totalentreprise betyder, at én entreprenør påtager sig både projektering (i varierende grad) og udførelse. For private eller mindre erhvervsprojekter i Odense M er det ofte den mest simple vej fra idé til færdigt resultat.
- Fordele:
- Én kontrakt — klart ansvar og enklere kommunikation.
- Typisk hurtigere fremdrift end fagentreprise.
- Lettere at få faste priser og budgetkontrol.
- Ulemper:
- Du mister noget indblik i underleverandørernes valg og priser.
- Ændringer kan blive dyre, hvis kontrakten er stiv.
- Spørg entreprenøren:
- Er prisen fast eller estimeret? Hvad indgår i fastprisen?
- Hvem tegner forsikring og ansvar for fejl?
- Har I referencer fra projekter i Odense M?
- Hvordan håndteres ændringsordrer og tillæg?
Design & Build (entreprenøren har designansvaret)
Her får entreprenøren også ansvaret for projekteringen. Det er effektivt på projekter, hvor tid og helhedsløsning er vigtigere end detaljeret egen styring af designet — fx korte tidsfrister eller teknisk komplekse løsninger i Odense M.
- Fordele:
- Tættere integration mellem arkitektur/projektering og udførelse.
- Kan give kortere tid fra idé til aflevering.
- Entreprenøren optimerer ofte for bygbarhed og pris.
- Ulemper:
- Du får mindre kontrol over designvalgene (kræver klare kravspecifikationer).
- Risiko for, at entreprenøren vælger billigere løsninger inden for rammerne.
- Spørg:
- Hvem er ansvarlig for projekteringsfejl?
- Hvordan fastlægges materialekvalitet og specifikationer?
- Kan I fremvise lokale projekter i Odense M med samme model?
Partnering / samarbejdsorienteret Totalentreprise
Partnering er ikke en standard kontrakttype, men en samarbejdsform hvor bygherre og entreprenør (og ofte nøgleunderleverandører) arbejder tæt sammen med fælles mål og incitamenter. Det fungerer særligt godt ved større, komplekse eller gentagne projekter i Odense M, hvor local know-how er værdifuld.
- Fordele:
- Deling af risiko og gevinst kan føre til bedre løsninger og højere kvalitet.
- Stærk fokus på driftbarhed og totaløkonomi.
- Giver mulighed for lokal optimering (fx trafikløsninger i Odense M).
- Ulemper:
- Kræver tillid, god kontraktstyring og lang tid til relationsopbygning.
- Ikke altid velegnet til små, simple opgaver.
- Spørg om:
- Hvordan er incitamentsstrukturen? Hvordan deles overskud/risiko?
- Hvilke KPI’er bliver målt og belønnet?
- Hvordan håndteres tvister i et partnerskab?
Nøglefærdig løsning via developer / udbyder
Vil du betale for en fuldt færdig løsning uden at involvere dig i detaljerne? Developers tilbyder ofte nøglefærdige Totalentrepriser, hvor du får et færdigt produkt mod en højere pris. Det er praktisk, men kræver ekstra opmærksomhed på kontrakt og afleveringskriterier.
- Fordele:
- Meget lidt administrativt arbejde for bygherren.
- Ofte garanti- og servicepakker inkluderet.
- Ulemper:
- Ofte dyrere end at styre projektet mere aktivt.
- Mindre fleksibilitet i tilpasninger og materialevalg.
- Spørg om:
- Hvad præcis leveres ved aflevering? Er der en afleveringsprotokol?
- Hvilke garantier og serviceintervaller følger med?
- Er der mulighed for tilvalg eller ændringer undervejs — og til hvilken pris?
Kort tjekliste — vælg den rette model i Odense M
- Definér dine krav: Tidsramme, budget, ønsket kontrolniveau og finish.
- Efterspørg lokale referencer: Projekter i Odense M eller nærområdet siger meget om viden om lokale myndigheder og logistik.
- Få klare pris- og ændringsregler: Fast pris vs. løbende opgørelse — hvilke poster kan blive tillæg?
- Kontrolér forsikring og garanti: Hvem dækker fejl, skjulte mangler og forsinkelser?
- Lav en afleverings- og prøvningsplan: Hvordan dokumenteres kvaliteten ved overdragelse?
Hvis du vil, kan jeg hjælpe med en præcis tjekliste til dit konkrete projekt i Odense M eller gennemgå tilbud, så du undgår de typiske faldgruber. Sig til, så tager vi det skridt for skridt.
Totalentreprise i Odense M — hvad du skal være opmærksom på, før du skriver under
Hvis jeg skal være helt ærlig — og det er jeg, fordi jeg vil have, du får den bedste oplevelse — så er Totalentreprise en fantastisk løsning, når du vil have én ansvarlig entreprenør til at stå for hele projektet. Men der er både faldgruber og lokale forhold i Odense M, som kan gøre forskellen mellem en glidende proces og en række ærgerlige forsinkelser og ekstraregninger. Her får du mine bedste, erfaringsbaserede råd på en kort og praktisk måde.
Risici og ting at tage højde for (generelt for totalentreprise)
- Uklar kontrakt eller aftalegrundlag: Uden AB18 eller en tilsvarende tydelig kontrakt risikerer du løse aftaler om opgaveomfang, ændringer og betalingsstruktur.
- Skjulte omkostninger og ændringer: Ændringsarbejder kan løbe op i mange penge, hvis ikke der er faste regler for ændringsordre og prissætning.
- Underleverandører og kvalitet: Totalentreprenøren styrer underleverandørerne — så du skal sikre dig referencer og dokumentation for kvalitet og materialevalg.
- Tidsplan og forsinkelser: Én aktør mindsker koordinationsproblemer, men en dårlig planlagt totalentreprise kan stadig give lange forsinkelser og tabt tid.
- Forsikringer og ansvar: Tjek entreprenørens ansvarsforsikring, garantier og om der er entreprenørgaranti/leverandørgaranti for arbejdet.
Risici og muligheder specifikt for Odense M
- Lokale byggeregler og lokalplaner: Midtby-områder og ældre kvartaler i Odense kan have særlige krav — fredning, facadebegrænsninger eller krav om byggematerialer. Tjek Odense Kommunes byggesagskrav tidligt.
- Tilladelser til opsætning på offentlig vej: Stillads, kranarbejde og materialeleverancer kan kræve tilladelse (og betaling) for brug af vejareal — især i smalle gader i Odense M.
- Logistik og aflæsning: Trange gader, myldretid og parkeringsrestriktioner betyder, at leverancer skal planlægges præcist — det koster tid og penge, hvis ikke det er tænkt ind.
- Nabo- og støjhensyn: Odense har skarpe støjregler og forventninger fra naboer i tæt bebyggede områder — planlæg arbejdstidspunkter og kommunikation.
- Lokalt netværk og leverandørfordele: En lokal entreprenør i Odense M kender de rigtige leverandører, håndværkere og kommunale sagsbehandlere — det kan spare tid og ofte penge.
- Mulige lokale tilskud: Der kan være energitilskud eller byfornyelsesmuligheder — spørg Odense Kommune eller en energikonsulent tidligt i processen.
Hvad du skal tjekke, før du vælger entreprenør
- Kontraktform: Sørg for AB18 (eller tilsvarende) som basis — det beskytter begge parter.
- CVR, referencer og tidligere projekter: Besøg mindst én tidligere arbejdsplads eller tal med en tidligere kunde — helst i Odense/område.
- Forsikringer: Entreprenørens erhvervsansvarsforsikring skal dække skader og mangler — få dokumentation.
- Prisstruktur: Fast pris vs. regningsarbejde — få faste priser på centrale ydelser og klare regler for ændringsarbejder.
- Tidsplan og milepæle: Indbyg sanktioner eller bonus ved overholdelse/forlængelse af tidsplan, og krav om ugentlige byggemøder eller rapporter.
- Underleverandører: Hvem bruger de? Få navne på kritiske underleverandører (elb, VVS, tømrer) og godkend dem, hvis du vil.
- Dokumentation og aflevering: Kræv FDV-dokumentation, arbejdstegninger og garantibeviser ved aflevering.
- Kvalitetssikring: Kræv kontrolpunkter og besigtigelser undervejs — og muligheden for at få en uvildig byggesagkyndig til gennemgang.
Konkrete spørgsmål du skal stille entreprenøren
- Har I erfaring med totalentreprise i Odense M/centrum og kan I vise referencer?
- Arbejder I under AB18, og kan jeg få et udkast af kontrakten inden tilbudsgivning?
- Hvem er projektleder, og hvem er kontaktperson under byggeperioden?
- Hvilke underleverandører benyttes, og kan jeg godkende kritiske fag?
- Hvad er inkl. i prisen (tilladelser, affald, stillads, oprydning) — og hvad kommer oveni?
- Hvordan håndterer I ændringsordre, og hvordan prisfastsætter I disse?
- Hvilken forsikring og garanti tilbyder I, og kan I fremvise policer?
- Hvordan planlægger I logistik og levering i området omkring Odense M?
Som din ven og fagperson: brug tid på kontrakten, kræv dokumentation og vælg en lokal entreprenør med gode referencer i Odense M. Det sparer dig for ubehagelige overraskelser og giver en langt bedre byggeproces. Vil du, så kan jeg hjælpe med at gennemgå tilbud eller kontrakt — det koster dig kun lidt tid og kan spare dig for meget ballade senere.
De bedste totalentreprenører omkring Odense M
Her finder du en oversigt over de mest anbefalede virksomheder og håndværkere i Odense M og omegn, som kan hjælpe med totalentreprise. Virksomhederne har forskellige styrker og specialer, så du kan vælge den løsning, der passer bedst til dit byggeprojekt.
E. Christiansen & Søn Tømrer- og Murerfirma ApS
Med mere end 40 års erfaring er E. Christiansen & Søn en etableret aktør på Fyn, der tilbyder totalentreprise, renoveringer og specialopgaver. De er særligt gode til idéfasen og bruger blandt andet 3D-visualisering i samarbejde med tilknyttede arkitekter. Deres fokus på dialog og tæt rådgivning sikrer, at forventninger og ønsker matcher fra start til slut.
Kontakt: Byghøjvej 1, 5250 Odense SV
Telefon: 66 17 64 64
E-mail: steen@ecs.dk
KG Hansen
KG Hansen har erfaring med nogle af Danmarks største byggeprojekter og har samlet alle relevante kompetencer under ét tag, hvilket gør dem velegnede til både store og komplekse totalentrepriser. De lægger stor vægt på faglighed, respektfuld dialog og pålidelighed gennem hele byggeprocessen.
Bemærk: Virksomheden varetager byggeprojekter i Odense og på landsplan med fokus på totalentreprise.
VVS Centeret Odense
VVS Centeret tilbyder specialiserede totalentrepriser med stor erfaring i koordinering mellem håndværkere som tømrere, murere, elektrikere og malere. De kan håndtere totalentreprise for badeværelser, køkkener og større renoveringsprojekter og sørger for at lette processen for kunden gennem professionel styring og høj kvalitet.
Kontakt: Telefon: 63 10 50 25
E-mail: info@vvscenteret.dk
Lebæk A/S
Lebæk A/S er en erfaren fagentreprise- og hovedentreprenør på Fyn, der arbejder for både private og professionelle kunder. De tager sig af alt fra renovering, restaurering, nybyggeri til energirenovering. Lebæk tilbyder en personlig tilgang med mulighed for at inddrage arkitekter og andre fagfolk efter behov.
Kontakt: Telefon: 64 49 25 05
Årslev Tømrerforretning ApS
Årslev Tømrerforretning tilbyder totalentreprise og fagentreprise med en fast kontaktperson som stor fordel. De samarbejder med professionelle håndværkere og har erfaring med større renoveringer, tilbygninger og nybyggeri. Kunder fremhæver deres gode kommunikation og kvalitet.
Kontakt: Tilbyder totalentreprise over hele Fyn. Kontakt for nærmere information via deres hjemmeside.