Overvejer du totalentreprise i Stege? Med mange års erfaring i byggeri på Møn og Sydsjælland giver jeg her en skarp, ærlig og praktisk guide — lokale priseksempler, skjulte udgifter og de konkrete spørgsmål, du skal stille entreprenøren. Læs videre og få tryghed i budget og proces, så du undgår dyre overraskelser.
Totalentreprise i Stege — hvad koster det egentlig?
Overvejer du en totalentreprise i Stege? Jeg har arbejdet med byggeri på Møn og i Sydsjælland i mange år, og her får du en ærlig, faglig gennemgang af prisniveauet — tilpasset lokale forhold i Stege — med realistiske eksempler, skjulte udgifter og praktiske råd, så du får et trygt budget og undgår dyre overraskelser.
“Totalentreprise” betyder, at én aktør står for både projektering, koordinering og udførelse. Fordelen er klart ansvar og mindre koordinationsarbejde for dig. Ulempen kan være, at prisen ligger højere end ved fagentreprise, fordi entreprenøren tager risiko og administrationsomkostninger ind i tilbuddet.
| Scenario | Omfang | Typisk pris pr. m² (inkl. moms) | Estimeret total (inkl. moms) |
|---|---|---|---|
| Mindreværdi/lette renoveringer | Køkken eller badeværelse delvis, 20–50 m² | 8.000–14.000 kr./m² | 160.000–700.000 kr. |
| Hel boligindvendig renovering | 70–140 m² | 10.000–18.000 kr./m² | 700.000–2.520.000 kr. |
| Ombygning / tagudskiftning + isolering | tilsvarende hus, 120–200 m² | 12.000–22.000 kr./m² | 1.440.000–4.400.000 kr. |
| Tilbygning / mindre nybyggeri | 20–60 m² | 18.000–28.000 kr./m² | 360.000–1.680.000 kr. |
| Fritids- eller sommerhus (komplet) | 50–120 m² | 12.000–20.000 kr./m² | 600.000–2.400.000 kr. |
Hvorfor spænder prisen så meget?
- Projektets kompleksitet: Strukturændringer, vand/afløb, bærende vægge og VVS/EL øger prisen markant.
- Kvalitetsniveau: Standardmaterialer vs. premium (træ/alu vinduer, specialfliser, indbyggede løsninger).
- Arkitekt og projektering: Ydelser til tegninger, ansvar og byggesagsbehandling koster ekstra — ofte 6–12% af byggeudgiften ved større opgaver.
- Geografi og logistik: Stege er ikke København — det kan betyde både lavere timepriser men højere transport/kranomkostninger ved særlige leverancer.
- Bygningsalder og skjulte arbejder: Ældre huse i Stege kan afsløre råd, skæve fundamenter eller asbest — hav en reserve på 10–20% til uforudsete udgifter.
Ekstra poster du altid skal regne med
- Byggetilladelser og gebyrer (Stege/Møn Kommune) — 5.000–50.000 kr. afhængig af opgavens karakter.
- Projektering og myndighedsarbejde — arkitekt/ingeniør: 30.000–300.000 kr.
- Tilslutninger, kloakering eller ændret faldstamme: 10.000–150.000 kr.
- Byggeplads, stillads og affaldshåndtering: 20.000–150.000 kr.
- Uforudsete arbejder/reserve: anbefalet 10–20% af kontraktsummen.
Særligt for Stege og Møn — lokale forhold der påvirker prisen
Stege har mange ældre byejendomme og bindingsværkshuse, samt lokalplaner tæt på kysten og naturbeskyttede områder. Det betyder:
- Mulighed for frednings- eller bevaringskrav — ekstra dokumentation og særlige materialer kan være påkrævet.
- Logistik: Smalle gader og parkeringsbegrænsning i byen kan øge tidsforbruget ved leverancer.
- Lokalt håndværkerkendskab er en fordel — vælg entreprenører med erfaring på Møn for at undgå gentagne byggesagsproblemer.
Hvor får du mest værdi for pengene?
- Tydelig udbudsbeskrivelse: Jo bedre beskrivelser og tegninger, desto mere sammenlignelige tilbud — sparer ofte 5–10% i misforståelser og tillæg.
- Fast pris vs. løbende opgørelse: Fast pris giver sikkerhed, men entreprenøren tager ekstra risiko; vælg en erfaren totalentreprenør og en sund reserve i budgettet.
- Spørg efter referencer fra Stege/Møn: Arbejde udført lokalt viser, de kender kommunale krav og logistik.
- Indhent 3 tilbud: Sammenlign ikke kun pris men også tidsplan, garantier og hvilke poster der er ekskluderet.
Spørgsmål du bør stille totalentreprenøren
- Har I erfaring med byggeprojekter i Stege / Møn? Kan I give lokale referencer?
- Hvad er inklusiv/eksklusiv i prisen (byggetilladelser, tilslutninger, affald, rydning)?
- Hvordan håndteres ændringer undervejs, og hvordan opgøres ekstraarbejde?
- Hvilke garantier og forsikringer følger med — og dokumenteres overdragelsen ved afslutning?
Har du brug for, at jeg udarbejder en tjekliste eller hjælper med at gennemgå tilbud fra totalentreprenører i Stege? Skriv kort om dit projekt (m², ønsket standard og tidsramme), så giver jeg dig en skarp vurdering og peger på, hvor der er størst usikkerhed i prisen.
Totalentreprise i Stege — hvordan du kan få det ordnet og hvad du skal vælge
Skal du have totalentreprise i Stege eller omegn? Her får du en praktisk gennemgang af de mest almindelige måder at få jobbet gjort på — med lokale nuancer, klare fordele/ulemper og de vigtigste spørgsmål, du skal stille. Jeg har arbejdet med byggeri i små byer og kender både de lokale håndværderforhold og de faldgruber, der kan opstå på Møn. Læs videre og bliv skarpere på, hvilken model der passer til dit projekt.
| Type | Når det passer | Fordele | Ulemper |
|---|---|---|---|
| Fuld totalentreprise (lokal entreprenør) | Små‑mellemstore projekter i Stege | Lokalkendskab, hurtig kommunikation, nem tilsyn | Begrænset kapacitet ved større projekter |
| Regional / national totalentreprenør | Større eller teknisk komplekst byggeri | Større ressourcer, garanti og erfaring | Mindre lokalkendskab, længere ventetid |
| Design & Build (integreret) | Ønsker én ansvarlig fra skitse til aflevering | Enkel ansvarslinje, hurtigere proces | Mindre indflydelse på enkelte fagløsninger |
| Styret totalentreprise via rådgiver | Vil have uafhængig kvalitetssikring | Bredere kontrol, transparent budget | Ekstra omkostning til rådgiver |
| Partnering / faseopdelt totalentreprise | Store eller usikre projekter med behov for fleksibilitet | Fleksibel, mindsker konflikter løbende | Kræver stærk processtyring |
Fuld totalentreprise med lokal Stege-entreprenør
Den oplagte model for mange boligejere i Stege: Én lokal virksomhed står for projektering, koordinering og udførelse. Lokalkendskab til veje, levering og underleverandører gør ofte logistikken lettere.
- Fordele: Hurtig dialog, kendskab til lokale forhold, ofte fleksibilitet i planlægning.
- Ulemper: Mindre kapacitet ved flere samtidige projekter; specialkompetencer kan mangle.
- Spørg før du skriver kontrakt:
- Har I erfaring med lignende opgaver på Møn/Stege?
- Kan I fremvise referencer og forsikringsdokumentation?
- Hvordan håndteres ændringer og ekstraarbejde?
Totalentreprise fra regional eller national entreprenør
Store entreprisefirmaer har ofte specialiserede teams, bedre garantiordninger og større økonomisk rygdækning. Gode valg til større eller teknisk komplicerede byggerier.
- Fordele: Større faglig bredde, standardiserede processer, ofte bedre underleverandørpriser.
- Ulemper: Mindre lokal forankring, længere beslutningsveje og potentielt højere pris pga. overhead.
- Vigtige punkter:
- Sikre at lokal logistik og leveringstid er afklaret (færge, smalle veje mv.).
- Få en klar kontaktperson, og aftal faste byggemøder.
Design & Build / integreret totalentreprise
Her leveres både design (arkitekt/ingeniør) og udførelse af samme aktør eller et tæt samarbejde — praktisk hvis du vil undgå lange projektfaser og foretrækker én ansvarslinje.
- Fordele: Kortere tid fra idé til færdigt byggeri, entydigt ansvar, færre skæringsflader.
- Ulemper: Mindre frihed til at vælge separate rådgivere; risiko for \”låst\” materialevalg.
- Husk at få med i aftalen:
- Kvalitetskrav og materialelister.
- Afklar revisionsmulighed af tegninger før produktion.
- Garantier og ansvar for fejl i projektering vs. udførelse.
Styret totalentreprise via uafhængig rådgiver/byggeleder
Her hyrer du en rådgiver eller byggeleder, som styrer processen op imod totalentreprenøren. God løsning hvis du vil have stærk objektiv styring og bedre gennemsigtighed i økonomi og kvalitet.
- Fordele: Uafhængig kontrol, bedre dokumentation og oftere færre konflikter om ansvar.
- Ulemper: Ekstra omkostning til rådgiver; kan forlænge beslutningsproces.
- Spørg rådgiveren:
- Hvordan rapporteres fremdrift og økonomi?
- Hvilke lokale leverandører anbefaler du i Stege-området?
- Hvordan håndteres byggemøder og kvalitetssikring?
Partnering eller faseopdelt totalentreprise
Partnering betyder tæt samarbejde med fælles mål og åben økonomi. Faseopdelt totalentreprise giver mulighed for at inddele projektet i afgrænsede faser — nyttigt ved usikkerhed i grundforhold eller finansiering.
- Fordele: Fleksibilitet, mindsker risiko for store konflikter, god til komplekse løsninger.
- Ulemper: Kræver tillid og stærk procesledelse; kan være administrativt tungere.
- Godt at aftale:
- Fælles KPI’er for tid, økonomi og kvalitet.
- Afklar ændringsprocedurer pr. fase.
- Budgetbuffere og incitamentsordninger.
Afsluttende råd til Stege‑projekter
Mit klare råd: vælg lokal totalentreprise til små og mellemstore projekter, hvor fleksibilitet og lokalkendskab betyder meget. Til større eller teknisk komplekse opgaver kan en regional aktør eller Design & Build være bedre — men suppler gerne med en uafhængig rådgiver, så du bevarer kontrol og gennemsigtighed.
- Hurtig tjekliste før du vælger:
- Hent 2–3 tilbud, inkl. referencer fra Møn/Stege.
- Få faste kontaktpunkter og byggemøder ind i kontrakten.
- Sørg for klare betalings- og ændringsbetingelser.
- Afklar forsikringer, garantier og afleveringstests skriftligt.
Har du et konkret projekt i Stege? Fortæl om størrelse, ambitioner og tidsramme — så kan jeg hjælpe med at pege på den mest hensigtsmæssige model og hvilke tilbud du bør indhente.
Totalentreprise i Stege — hvad du skal være opmærksom på (risici & muligheder)
Skal du have totalentreprise i Stege? Godt valg — det kan gøre byggeprocessen langt lettere, men der er nogle lokale og kontraktmæssige nuancer, jeg som din ven og totalentreprise-entusiast synes, du skal kende til, så du får den bedste oplevelse uden ubehagelige overraskelser.
Kort om hvorfor totalentreprise kan være smart — og hvad der kan gå galt
Med en totalentreprise får du én hovedentreprenør, der har det samlede ansvar for projektering, materialer og udførelse. Fordelen er tydelig: færre leverandører at koordinere, et klarere ansvar og ofte et hurtigere forløb. Ulempen er, at du som bygherre kan få mindre indsigt i underleverandørers priser og metoder — og dårlig kontrakt eller manglende lokal viden kan føre til ekstraregninger, forsinkelser eller kvalitet, du ikke er tilfreds med.
Særligt at tænke på i Stege
Stege er en lille by med historiske bygninger, kystklima og lokale regler. Det påvirker både valg af materialer og tidsplanen. Her er, hvad du især skal have med i overvejelserne:
- Kystklima: Salt, vind og fugt stiller krav til materialevalg og overfladebehandling — vælg entreprenører med dokumenteret erfaring i kystnære områder.
- Bevaringsværdi og lokal planlægning: Ældre facader i Stege kan være omfattet af bevaringsregler eller lokalplaner — sørg for at entreprenøren kender kommunens krav og håndterer byggetilladelser.
- Logistik og adgang: Smalle gader og begrænset plads kan gøre levering og stillads dyrere eller mere tidskrævende — få en plan for logistik og oplagring af materialer.
- Lokalt netværk: En lokal entreprenør i og omkring Stege kender ofte håndværkere, leverandører og kommunen — det kan spare tid og uforudsete omkostninger.
Tjekliste før du skriver under
- CVR og forsikring: Tjek entreprenørens CVR, ansvarsforsikring og dokumentation for arbejdsskade-/erstatningsforsikring.
- Referencer fra lignende opgaver: Bed om konkrete referencer i området (gerne i Stege/Møn) og besøg et færdigt projekt, hvis muligt.
- Kontrakt og standardvilkår: Brug klare aftaler — fx henvisning til gældende byggevilkår (AB18) eller tilsvarende — og få alt på skrift: scope, tidsplan, betalingsplan, ændringshåndtering og garantier.
- Fast pris vs. løbende afregning: Overvej fast pris hvis du vil begrænse økonomisk risiko. Hvis ikke, kræv detaljeret oversigt over timepriser og materialepriser.
- Sikkerhed for færdiggørelse: Kræv reference på økonomisk soliditet eller evt. bankgaranti/retentionsordning for at sikre færdiggørelse, hvis noget går galt.
- Underleverandører og materialer: Bed om liste over planlagte underentreprenører og materialetyper — og aftal krav til dokumentation (leverandørcertifikater, CE-mærkning mv.).
- Byggetilladelser og myndighedskontakt: Sørg for, at ansvaret for ansøgninger til kommunen er tydeligt placeret i kontrakten — især ved bevarings- eller fredningshensyn i Stege.
Spørg entreprenøren — konkrete spørgsmål du kan stille
- Har I erfaring med totalentreprise i kystnære og bevaringsmæssige områder som Stege?
- Kan I dokumentere ansvarsforsikring og vise referencer fra fuldførte projekter?
- Hvordan håndterer I ændringer undervejs (tilbud på ændringer, godkendelsesproces og prisstyring)?
- Hvad er jeres forventede tidsplan, og hvordan påvirker vejret og lokale forhold fremdriften?
- Hvordan fordeler I ansvaret for byggemodning, affaldshåndtering, nabekontakt og oprydning?
Røde flag — pas på disse tegn
- Uforpligtende mundtlige tilbud uden skriftlig specifikation eller tidsplan.
- Resurseknap eller manglende dokumentation for forsikringer og CVR-oplysninger.
- Vage svar på spørgsmål om tidligere projekter i Stege eller om håndtering af lokale tilladelser.
- Press for hurtige beslutninger eller anmodning om store forudbetalinger uden sikkerhed.
Jeg ved, det kan virke som meget — men gør dig den tjeneste at gå struktureret til værks. Vælg en entreprenør, der både forstår totalentrepriseprocessen og de særlige forhold i Stege. Så undgår du ekstraregninger og får et flot resultat, som du bliver glad for i mange år.
Vil du have, at jeg kigger på tilbuddene med dig eller hjælper med en tjekliste til kontrakten? Skriv — jeg hjælper gerne videre.
Bedste totalentreprenører og håndværkere omkring Stege, Danmark
Hvis du søger professionel hjælp til totalentreprise i Stege eller nærområdet, findes der flere stærke aktører med lokal erfaring og bred ekspertise inden for byggeprojekter. Her har jeg samlet en liste over gode muligheder, som kan hjælpe med alt fra koordinering og byggeri til mere specialiserede opgaver som el, VVS og jordarbejde. Alle nævnte virksomheder har gode referencer og dækker bredt inden for totalentreprise og tilhørende fagområder.
SIGN Entreprise Total ApS
SIGN Entreprise Total ApS arbejder blandt andet med el-installationer i og omkring Stege. De er kendt for deres faglige kompetencer og har gode kundeanbefalinger. Virksomheden kan være en del af din totalentreprise, især når der er behov for autoriseret el-arbejde.
Poul Hvitved ApS
Poul Hvitved ApS har mere end 20 års erfaring med totalentreprise, særligt i Nordsjælland, og kan koordinere hele byggeprojektet fra jordarbejde til færdiggørelse. De har eget personale til tømrer-, snedker-, murer- og malerarbejde og samarbejder med autoriserede underentreprenører om f.eks. el og VVS, hvilket sikrer høj kvalitet og tryghed.
Entreprenørfirmaet Bo Rasmussens Eftf. A/S
Med base på Møn og fokus på Sydsjælland og Lolland-Falster tilbyder Bo Rasmussens Eftf. en bred palette af entrepriser som tømrer, VVS, kloak, jord- og betonarbejde samt anlægsgartnerarbejde. Firmaet har solidt lokalkendskab, mange års erfaring og tilbyder totalentreprise med stærkt fokus på kvalitet og effektivitet.
Nils Wium Tømrermester- og Entreprenørfirma ApS
Nils Wium er en solid aktør på Sjælland med over 75 ansatte og god erfaring med fag- og hovedentrepriser, herunder totalentreprise. De løser alle former for tømrer-, murer-, snedker- og betonopgaver og har fokus på høj kvalitet samt kundetilfredshed i både private og erhvervsmæssige projekter.
Tilbudstjenester til totalentreprise i Stege
Ud over de enkelte firmaer findes der også tilbudsportaler, hvor du nemt kan indhente 3 gratis og uforpligtende tilbud fra dygtige og erfarne totalentreprenører i Stege. Det kan spare tid og penge og sikre, at du får den bedste pris og kvalitet til dit byggeprojekt.
Juridisk rådgivning ved totalentreprise
Hvis du får brug for hjælp til entrepriseaftaler, kontraktgennemgang eller konflikthåndtering i forbindelse med totalentreprise, kan advokatfirmaer i Vordingborg og Stege tilbyde specialiseret rådgivning med både erfaring i AB 18, ABT 18 og andre regler for byggeriet. Det sikrer, at du får en juridisk tryg proces.